艾利克斯:華固老闆算是很中肯的了。「我作房地產30年，真正碰到買房子要排隊只有兩次，一次是民國76至78年台股站上萬點時」，這個類比，我在書裡面也寫過了，原因幾乎一模一樣，下場應該也是一模一樣，上次修正了十年，這邊講的跌30%應該視指精華區，其他的當然會更糟。
2012-01-09 01:46工商時報記者蔡惠芳／專訪
營建股「股王」、「獲利王」華固（2548），2011年業績表現亮眼，依全年獲利能力推估，有機會再賺進1個股本；展望2012年，華固董事長鍾榮昌表示：「未來房價走勢，要看個案表現。」興富發降價開盤，也是反應個案條件、華固當然不會跟進；不過，房市大多頭的格局，是應該要休息了。
法人估計華固2011年獲利表現仍優於同業，前11月EPS，有機會站上9.6至9.7元，甚至全年度EPS可能挑戰成功10元，屆時將創下連續第5年賺下1個股本的營建股空前紀錄。以下是記者專訪鍾榮昌的內容：
問：2012年華固的推案計劃？最快看好什麼時機推第1個個案？
答：今年第1個個案是松江路住宅案，大概6月推出；天母住宅案規劃下半年會動，快則第3季拿到建造執照就可以先開工。
問：今年房市什麼時候會趨於明朗化？
答：我看要到3月才會更明朗化。其實，這一波房地產景氣走了8、9年的大多頭，新案一下子clean，其實也不太正常，現在比較趨於正常，如果銷售率6到7成、就算是好成績，如果銷售率5成、算是正常，如果銷售率2至3成、那就代表賣得很差，所以現在觀察房市的銷售率指標，要用新的標準重新檢視它的冷熱度。
問：房地產景氣多頭是否真的結束了？
答：這幾年房地產景氣特別的好，也應該休息了。我作房地產30年，真正碰到買房子要排隊只有兩次，一次是民國76至78年台股站上萬點時，那一波房價漲了3、4倍，之後就進入很長的整理；等了10年才又回來，中間大漲小回各3成。
回應
餘屋賤賣?
中國時報【王莫昀╱台北報導】
標售風潮興起？繼興富發、甲山林計畫推出木柵等地成屋進行標售，樺福建設在小坪頂的「環遊郡」，原本一坪喊賣20萬元，2月18日起，也將以舉牌競標方式標售百餘戶大樓及別墅，底價皆為每坪12萬元，負責標售的戴德梁行指出，民眾出價12萬若無他人舉牌，即會以12萬出售，這也意味民眾可能以總價288萬就買到一戶20坪的住家，688萬買到一戶別墅。
樺福建設當年陸續買下擎碧、台鳳、長谷、東隆五金等業主土地，推出約200億案量的「環遊郡」，每坪開價約20萬，戴德梁行這次以12萬為底價分2、3批標售，第一場競標會在2月18日舉行，第二場則在3月3日舉行。
年前，代銷龍頭之一的甲山林董事長祝文宇在自家尾牙宴中宣布，年後將挑出數個興富發、甲山林等雙北巿成屋進行「餘屋出清」，木柵福興路「春之樹」等案最低底價每坪29萬元招標，南京東路「藏富」則以底價每坪69萬標售，樺福建設將委託戴德梁行以舉牌方式，標售「環遊郡」百餘戶物件，樺福建設董事長張綱維證實確有其事。樺福建設總經理賴永芳指出，這是一項促銷方案，物件有大樓，也有別墅。
標售物件從20坪到7、80坪都有，對於之前傳出公設閒置風波，賴永芳表示，那是之前從資產管理公司取得的成屋，跟這次標售物件區域不同。
戴德梁行也指出，這次採競標方式銷售的物件產權清楚，並且價格具有競爭力。
對於再傳建商以標售方式銷售建案，政大地政系教授張金鶚指出，這表示「降價有理」，建商很清楚要降價才賣得動，只是不知如何降，才選擇讓巿場決定，越早出清越好，惟消費者須注意，像是小坪頂這地方有豪宅，也有一般建案，巿場行情很混亂。
「巿場降價行動才剛開始，消費者不用急著進場！」張金鶚說，雖然這些標售個案價格很吸引人，但是區域位置、產品設計、交通便捷性等是否符合期待，消費者也應考量在內。
升息循環呢?
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趙藤雄批興富發
有便宜可撿..股票和房產, 讚啦
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房市多頭是因為央行的低利率;昔日的葛林斯潘被高高舉起;又被
房市多頭是因為央行的低利率;昔日的葛林斯潘被高高舉起;又被罵成臭頭!世人愚昧可見一般!版主加油~本乎真心 !不必太在乎世人的批評 !勇往直前.
是阿 不然為什麼有些建商最近拼命宣傳
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