大陸房地產業 冰火兩重天

艾利克斯：這是中國鋼市供過於求的原因。中國也習慣過完年以後才裁員喔？看看過完年後會不會出現大問題，綠城集團曾經傳出破產的消息，應該只是時間的問題而已。中國房地產會不會接棒歐債成為今年的主要爆點，看起來是很有可能，那在風暴邊緣的台灣…

先發大筆獎金員工年終平均六至八個月春節後將裁員最多砍60% 超越海嘯時期

【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】

大陸房地產業者近期大發年終獎金，但過完春節後將開始大幅裁員，近期就傳出房地產業者普遍裁員30%至40%，更有部分業者大幅裁員高達60%，房地產者正在經歷冰火二重天的情境。

大陸房價去年在高點盤旋，上半年一度還出現銷售熱潮，但隨著房市調控趨緊，加上歐債危機導致股市及外銷不振，房市成交量跌入谷底，盤整已久的房價終於在第三季開始鬆動，但房產業者去年獲利仍然豐厚，年終獎金發放也不手軟。房企員工的年終獎金平均是六到八個月，銷售成績比較好的，更有高達12個月。

大洋網報導，廣州市政協委員、廣州市房地產學會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉表示，面對調控和資金壓力，在「少拿地、不開工、緩建設」的過冬策略下，房產業者開始裁減人力。

過冬策略 少拿地不開工

相較2008年一些房企還來不及裁員，產業就已經復甦的幸運，這一輪的裁員總量肯定會比2008年大。曹志偉透露，一些只有一個項目小開發商已經直接關門，用不著裁員；進行裁員的都是大公司，一種是以年終考核的方式進行，考核不過的直接裁減，另一種是以架構重組的方式進行，地區公司直接撤銷，只能留下三個人：地區老總、財務總監及人力資源主管，負責裁員事務。

曹志偉表示，大部分的房企裁員比例在30%至40%，而最高的裁員比例高達60%，不過裁員的一般都是地區公司，不在總部。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2008年金融風暴下房企的裁員事件還歷歷在目，現在看來，今年裁員總量有可能超過2008年，這一次「冬天」明顯會比2008年長。

「最後的裁員規模肯定會大於2008年」曹志偉分析，主要是因為房地產業在經過2009年、2010年的擴張之後，如今的規模，包括銷售面積、銷售金額、人員總量，早已今非昔比，所以裁員規模也會大一些。

企業揮刀 地方部門遭殃

另一名業內人士認為，年底之時大公司進行一定的人事調整屬於正常行為。裁減部分員工、吸納有能力有技術、有經驗的員工、增加人才儲備，是房企在發展過程中必須要做的。

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