專家：房市實價課稅 4年內難度高

艾利克斯:這種事情就是要不要作而已，房價如果沒有實價，買賣雙方是要怎麼交易，只要立法強制登錄不就可以按實價課稅了，不然股票的交易是怎麼課交易稅的。台灣的稅制不改革，很快的就會走上希臘之路。看著這些人舉著居住正義的口號，有種很微妙的不協調感。

2012/01/15【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

馬英九勝選連任總統，強調未來將以大刀闊斧的方式，推動改革，讓台灣脫胎換骨，而馬政府於選前所提出的不動產實價課稅是否會在未來4年落實，備受關注，但學者也認為新總統面臨的高房價課題壓力更大，社會住宅非解決之方，資訊公開透明揭露才是正辦。惟政大地政系教授張金鶚認為，實價課稅推動速度將會很緩慢。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來4年恐怕仍難以上路。

在馬英九選前所提出的政見中指出，為了達成居住正義，並配合不動產實價登錄之建制，將逐年調整土地公告現值趨近市價，使不動產交易所得更為明確，逐步落實實價課稅。

張金鶚指出，未來推動不動產實價課稅的方向是清楚且正確的，但即使馬連任，在無相關配套之下，恐怕難以實現，就算推動，速度也會很緩慢。他說，在各方壓力之下，推動實價課稅的阻力將相對高，恐怕難以落實，但若能訂定出明確的課稅方法，實現機率就會較高。

張金鶚表示，實價課稅在稅基上必須公平，因此稅率訂定將是關鍵，建議可以採取當時買賣價格或由國稅局認定，他強調奢侈稅可以做到，實價課稅也能做到。

張金鶚強調，不論誰當選都必須面對高房價的課題，而且未來只會有更大的壓力，他認為社會住宅難以解決國內高房價問題，必須讓資訊透明，在實價登錄建制之後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防止投機炒作。此外，也可以從金融緊縮方面著手，透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。

張金鶚擔心，當高房價慢慢往下修時，政府千萬別在業者以房市復甦為由的壓力之下，而又端出了救市方案。

徐佳馨表示，實價課稅上路是遲早的事，只是恐怕必須等到下一任總統時，才有機會落實。她說，全台灣一年的成交量約介於35萬至45萬戶，因此要等到5至10年以上才有足夠的資料做為實價課稅的基礎，所以馬連任4年內恐怕仍無法執行。

徐佳馨指出，國內目前的房屋和土地是分開課稅，未來若要推動實價課稅，房屋和土地則須合計一價到底，造成實價課稅難度高，她建議政府可以現在稅制為主，調整公告地價和房屋評定現值，讓稅基更接近。

小圖示: