2004年後新低 新北市今年移轉棟數拚9萬

艾利克斯: 傳說中的量先價行? 成交量上不來其實對於非自住的房屋持有者來說都是嚴重的壓力，不管是地產開發商或著投資客來說都是一樣。這樣的狀況不需要等到所有人都撐不住才會影響房價，尤其是無薪假跟裁員潮又要出現了，只要還款能力最差的那些人出問題，骨牌遊戲就開始了。 

 鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-10-28  12:25

奢侈稅後房市景氣難熬，新北市Q3移轉登記件數為21,151件，較去年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋表示，新北市Q2、Q3買賣移轉棟數，連續兩季較去年同期短少近兩成，推估全年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，點燃新北市房價下修紅燈。 

觀察新北市交易量前三名的行政區，在Q3出現變化，中和區逆勢抗跌，移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二，交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。 

而Q3交易件數，較去年同期明顯夭折的地區，以林口區首當其衝。季減少753件，衰減幅度高達47.6%。另外，三峽、樹林、汐止、新莊，也都有三成以上的量縮情形。 

根據新北市政府地政局，房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果，波及區域的人口及家戶數統計。近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯著。中信房屋市場研究中心認為，以上四區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區，且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期，供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。 

以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料新北市的價格下修需求，將更為加重。

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