投資客房仲店 海賺變海倒

艾利克斯：從投資客的角度來看，拋房換現金是必然的趨勢了，從房仲業者的角度來看，成交量是他們唯一考量(跟股票營業員一樣)，他們總有辦法在接下來用各種理由說服賣方降價達到成交的目的，上一季的房屋價格下跌，也許只是個開端而已。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/11/13

奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬，尤其是投資客經營的房仲店，由於從之前的「兩頭賺」，在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」，近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億，現在已倒賠一億。

全國不動產董事長葉春智表示，大台北地區這種投資客經營的房仲店，這幾個月換手或關門的，至少就有一、兩百家，幾乎倒光光。各大連鎖房仲品牌都認為對市場是好事。過去這些人掛著房仲招牌，實際上卻花招百出，只求謀利，不只讓市場糾紛頻傳，更是房價大漲元凶之一。如今退出市場，房市會更為健全。

投資客兼開房仲店，在房地產市場行之有年，這幾年房市大走多頭，這類房仲店更是數量爆增，推估在大台北地區，這種店至少就占1成以上，一、兩百家跑不掉。

這類店頭過去幾年大發利市，主要是他們可以「兩頭賺」，一方面替其他投資客仲介物件，可賺取服務費，另一方面，有便宜好物件送上門來，自己也可先買下，然後再以高價轉售，既賺差價，又也省下仲介費。

有些惡質一點的投資客店東，甚至會使出各種招術讓屋主便宜賣出，然後再營造搶購氣氛，讓消費者以高價購買，以賺取更大差價，一間房子連同價差加仲介費，賺個五、六百萬，時有所聞。

不過這種好光景，在奢侈稅傳出應聲劃下句點。一來這種店大多以同行投資客為主要客戶，投資客退出市場，這種店生意也一落千丈，但每個月仍得支付50~100萬元的基本開銷。

二來，這類店東手上大多至少有一、二十間房子在「轉動」，大台北房市在奢侈稅後瞬間急凍，不只資金卡死，還得面臨龐大房貸支出。以前這些人風光「兩頭賺」，現在已變成頭大「兩邊賠」。

早在六月奢侈稅開徵後，由於房市遲無起色，不少這類房仲店就已開始退出市場，近一兩月來，歐債風暴引爆全球股災，景氣反轉下滑，這種店消失速度更是加快，不是關門大吉，就是換手經營。

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